263 - TJRJ. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. DECISÃO QUE REJEITOU LIMINARMENTE A IMPUGNAÇÃO À PENHORA, DIANTE DA ILEGITIMIDADE DO RECORRENTE. RECURSO DA EXECUTADA, REPRESENTADA PELA ADMINISTRADORA DO IMÓVEL, REQUERENDO O PROVIMENTO DO RECURSO PARA QUE SEJA JULGADA A IMPUGNAÇÃO. RECURSO QUE NÃO MERECE PROSPERAR.
DECISÃO AGRAVADA QUE NÃO APRECIOU AS ALEGAÇÕES TRAZIDAS PELA ORA AGRAVANTE EM SUA IMPUGNAÇÃO, REPISADAS NO PRESENTE AGRAVO, POR TÊ-LA REJEITADO LIMINARMENTE. IMPOSSIBILIDADE DE ADENTRAR AO MÉRITO DA IMPUGNAÇÃO, ANALISANDO OS ARGUMENTOS RELATIVOS À LEGITIMIDADE PARA PAGAMENTO DA DÍVIDA, SOB PENA DE SUPRESSÃO DE INSTÂNCIA, CABENDO SOMENTE APRECIAR AS ALEGAÇÕES RELATIVAS À LEGITIMIDADE DA JB ADMINISTRADORA LTDA PARA INTERPOR RECURSO NA QUALIDADE DE REPRESENTANTE DA RÉ. CONTRATO QUE TEM POR OBJETO A ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL PERTENCENTE À RÉ, QUE FOI ASSINADO POR «LILIAN SILVEIRA», PESSOA ESTRANHA À LIDE. PROCURAÇÃO TRAZIDA AOS AUTOS APÓS A PROLAÇÃO DA DECISÃO AGRAVADA, NA QUAL A RÉ NOMEIA SUA SOBRINHA, LILIAN, COMO SUA PROCURADORA, SOMENTE COM FINS DE LHE REPRESENTAR PERANTE INSTITUIÇÕES BANCÁRIAS E REPARTIÇÕES PÚBLICAS, NÃO HAVENDO PODERES PARA REPRESENTÁ-LA E ASSINAR CONTRATOS EM SEU NOME PERANTE ADMINISTRADORAS DE IMÓVEIS. IMPOSSIBILIDADE DE, AO MENOS, AVERIGUAR-SE SE A ASSINATURA APOSTA NO CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA DE FATO PERTENCE À SENHORA LILIAN, UMA VEZ QUE NÃO CONSTA DOS AUTOS QUALQUER DOCUMENTO DESTA, TAMPOUCO HAVENDO SUA IDENTIFICAÇÃO NO INSTRUMENTO CONTRATUAL OU SENDO INDICADO A QUE TÍTULO ELA ESTARIA ASSINANDO O DOCUMENTO. OFICIAL DE JUSTIÇA QUE, AO TENTAR CITAR A RÉ NOS AUTOS DA AÇÃO ORIGINÁRIA, OBTEVE INFORMAÇÕES NO SENTIDO DE QUE ESTA JÁ TERIA FALECIDO, DE MODO QUE NÃO SE PODE INFERIR QUE A PROCURAÇÃO OUTORGADA À SUA SOBRINHA AINDA TERIA VALIDADE NO MOMENTO EM QUE ESTA SUPOSTAMENTE ASSINOU O CONTRATO. ADMINISTRADORA DO IMÓVEL QUE, POR QUALQUER ÂNGULO QUE SE EXAMINE A QUESTÃO, NÃO DEMONSTROU TER PODERES PARA REPRESENTAR A RÉ EM JUÍZO, DE MODO QUE NÃO POSSUI LEGITIMIDADE PARA IMPUGNAR EM NOME DESTA A DECISÃO QUE DETERMINA A PENHORA. MANUTENÇÃO DA DECISÃO QUE SE IMPÕE, DIANTE DA AUSÊNCIA DE PRESSUPOSTO SUBJETIVO DE ADMISSIBILIDADE RECURSAL. AUSÊNCIA DE RAZÃO, POR ORA, PARA CONDENAÇÃO DA EMPRESA JB ADMINISTRADORA LTDA NAS PENAS DA LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ.
RECURSO A QUE SE NEGA PROVIMENTO.
(Dados do acórdão disponível para assinantes ADM Direito - Cadastre-se e adquira seu pacote)