801 - TJSP. Apelação. Ação de restituição de valores pagos. Compra e venda de lote. Sentença de improcedência. Insurgência dos autores. Rescisão sem culpa da ré. Devolução dos valores pagos. Súmula 543/STJ. Cláusula contratual que prevê o perdimento da quantia correspondente a 10% do valor do contrato. Abusividade configurada. Retenção que deve ser feita em 25% sobre o valor efetivamente pago. Percentual que se mostra suficiente para ressarcir a vendedora sem gerar para ela enriquecimento sem causa. Previsão contratual que era excessivamente onerosa ao consumidor. Aplicabilidade do CDC ao caso. Arras confirmatórias, cuja retenção é inadmissível. Indevida indenização pela ocupação. Lote sem edificação. Quantia relativa à comissão de corretagem que pode ser retida, pois expressamente prevista no instrumento firmado. Devolução em parcela única. Sentença reformada. Recurso parcialmente provido
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