656 - TJRJ. APELAÇÕES CÍVEIS. AÇÃO DE REPETIÇÃO DE INDÉBITO C/C INDENIZATÓRIA. INSURGÊNCIA DA AUTORA QUANTO AO PAGAMENTO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM REFERENTE À IMÓVEL ADQUIRIDO. SENTENÇA, INTEGRADA PELOS EMBARGOS DE DECLARAÇÃO, JULGANDO PROCEDENTES OS PEDIDOS PARA CONDENAR AS RÉS, SOLIDARIAMENTE, A DEVOLVER O VALOR DE R$ 41.164,00, JÁ COMPUTADA A DOBRA, E AO PAGAMENTO DE R$ 8.000,00, A TÍTULO DE DANOS MORAIS. APELO DE AMBOS OS RÉUS SUSCITANDO PRELIMINAR DE PRESCRIÇÃO. NO MÉRITO, DEFENDEM A LEGALIDADE DA COMISSÃO DE CORRETAGEM, RECHAÇANDO A DEVOLUÇÃO EM DOBRO, BEM COMO A INDENIZAÇÃO PELOS DANOS MORAIS. PRELIMINAR AVENTADA QUE MERECE ACOLHIMENTO. O STJ ATRAVÉS DO TEMA 938/STJ CONFERIU VALIDADE À CLÁUSULA CONTRATUAL QUE TRANSFERE AO PROMITENTE COMPRADOR A OBRIGAÇÃO DE PAGAR A COMISSÃO DE CORRETAGEM, DESDE QUE PREVIAMENTE INFORMADO O PREÇO TOTAL DA AQUISIÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA, COM DESTAQUE PARA O VALOR DA MENCIONADA COMISSÃO, INCIDINDO A PRESCRIÇÃO TRIENAL. OUTROSSIM, A JURISPRUDÊNCIA DO STJ FIRMOU-SE NO SENTIDO DE QUE «O TERMO INICIAL DA PRESCRIÇÃO DA PRETENSÃO DE RESTITUIÇÃO DOS VALORES PAGOS PARCELADAMENTE A TÍTULO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM É A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO (DESEMBOLSO TOTAL). IN CASU, CONSIDERANDO QUE OS PAGAMENTOS FORAM EFETUADOS EM 05/11/2010, O TERMO FINAL PARA A PROPOSITURA DA AÇÃO SERIA 05/11/2013, CONTUDO A MESMA SÓ FOI DISTRIBUÍDA EM 16/07/2015, QUANDO JÁ ULTRAPASSADO MAIS DE UM ANO DO TERMO FINAL. DANOS MORAIS NÃO CONFIGURADOS. EM QUE PESE A NARRATIVA AUTORAL DE QUE FOI COMPELIDA A ACEITAR O PAGAMENTO DA COMISSÃO DE CORRETAGEM POR SE TRATAR DE CONTRATO DE ADESÃO, NÃO SE VISLUMBRA NA HIPÓTESE VIOLAÇÃO À ESFERA EXTRAPATRIMONIAL DA AUTORA, POIS ALÉM DE NÃO RESTAR COMPROVADO QUALQUER OFENSA AOS DIREITOS DA PERSONALIDADE, O PREJUÍZO ALEGADO SE CIRCUNSCREVER À ESFERA PATRIMONIAL DA DEMANDANTE, DEVENDO, AINDA, SER SOPESADO O GRANDE LAPSO TEMPORAL PARA A PROPOSITURA DA AÇÃO, DE QUASE CINCO ANOS APÓS A CELEBRAÇÃO DO CONTRATO. INVERSÃO DA SUCUMBÊNCIA. PROVIMENTO DOS RECURSOS.
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