Arrendamento Rural | Jurisprudência Selecionada

Doc. 332.0043.0080.7311

251 - TJMG. AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C DESPEJO E COBRANÇA - CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL - INADIMPLEMENTO - DETERIORAÇÃO DO IMÓVEL - DANOS AMBIENTAIS - TERMINOLOGIA CONTRATUAL - REQUISITOS PARA TUTELA DE URGÊNCIA - PRESENÇA - DESPEJO LIMINAR DEFERIDO. - É

cabível o agravo de instrumento contra decisão interlocutória que versa sobre tutela provisória, nos termos do , I. - O descumprimento contratual pelo arrendatário, consubstanciado na ausência de pagamento dos aluguéis, abandono do imóvel e danos comprovados às áreas de preservação ambiental e benfeitorias, autoriza a rescisão contratual e o despejo, conforme disposto nos arts. 32, III e IV, e 41, II, do Decreto 59.566/66. - Presentes os requisitos do fumus boni iur... ()

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Doc. 147.5943.3011.5500

252 - TJSP. Possessória. Reintegração de posse. Bem imóvel. Arrendamento rural. Ajuizamento de demandas distintas pelo autor, uma de reintegração de posse e outra de despejo. Julgamento em conjunto que se mostra possível. Imóvel adquirido pelo autor, por remição em ação de execução movida contra o réu, com ato regularmente registrado na matrícula do bem. Posterior celebração de contrato de arrendamento mercantil entre as partes, tendo o autor como arrendante e o réu como arrendatário e declaração do primeiro de que o imóvel a este, de fato, pertence. Submissão desta aos demais documentos e provas amealhados no curso do processo. Demandado que não se desincumbiu do ônus que era seu, por força de lei. Sentença mantida. Recurso improvido.

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Doc. 906.8718.4382.0373

253 - TJSP. Apelação. Ação de cobrança. Arrendamento Rural. Prazo prescricional trienal reconhecido. Argumento acerca da natureza jurídica contratual para legitimar a aplicação do prazo quinquenal que não foi lançado em primeiro grau. Parte que não se desincumbiu do ônus previsto no CPC, art. 1.014. Inovação recursal configurada. Prazo decenal do art. 205 do CC. Mera reiteração da manifestação formulada em réplica. Ausência de impugnação específica aos fundamentos da sentença. Razões dissociadas. Desrespeito ao art. 1.010, II e III, do CPC/2015. Recurso não conhecido

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Doc. 747.8846.2025.4921

254 - TJSP. APELAÇÃO CÍVEL. RECURSO INTERPOSTO EM FACE DE SENTENÇA QUE JULGOU PARCIALMENTE PROCEDENTE O PEDIDO FORMULADO EM AÇÃO DE COBRANÇA DE ARRENDAMENTO RURAL DE BENS IMÓVEIS E MÓVEIS. COMPETÊNCIA RECURSAL. MATÉRIA AFETA À COMPETÊNCIA DA TERCEIRA SUBSEÇÃO DE DIREITO PRIVADO. INTELECÇÃO DA RESOLUÇÃO 623/2013 DO TJSP, ART. 5º, ITEM III.7. COMPETÊNCIA DECLINADA. RECURSO NÃO CONHECIDO, COM DETERMINAÇÃO DE REMESSA DOS AUTOS A UMA DAS CÂMARAS INTEGRANTES DA TERCEIRA SUBSEÇÃO DESTA COLENDA SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO. SEM FIXAÇÃO DE ENCARGOS SUCUMBENCIAIS

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Doc. 931.6190.5177.0632

255 - TJMG. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL. CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL. INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. PEDIDO FORMULADO EM SEDE DE RECONVENÇÃO. ÔNUS DA PROVA. REGRA DO CPC, art. 373, I. NÃO DESINCUMBÊNCIA. IMPROCEDÊNCIA DO PEDIDO. LITIGÂNCIA DE MÁ-FÉ. NÃO CONFIGURAÇÃO. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO IMPROVIDO. -

Não é qualquer dissabor vivido pelo ser humano que lhe dá direito ao recebimento de indenização. Somente configura dano moral a dor, angústia e humilhação de grau intenso e anormal, que interfira de forma decisiva no comportamento psicológico do indivíduo. - A não desincumbência pela parte Reconvinte do seu ônus probatório (, I) impõe a improcedência do pedido formulado em sede de Reconvenção. - Ausentes quaisquer das hipóteses previstas no , descabi... ()

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Doc. 365.4421.1867.6431

256 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. ARRENDAMENTO RURAL. SANEADOR. PROVA PERICIAL INDEFERIDA.

Decisão que, em sede de Ação de Rescisão Contratual, cumula com Cobrança e Reintegração de Posse, ajuizada pela ora agravante FAS Empreendimentos e Incorporação Ltda, ao sanear o feito, deferiu a produção da prova oral requerida pela parte autora, consistente na oitiva de testemunhas e no depoimento pessoal do réu. Indeferiu o pedido de produção de prova pericial, uma vez que a controvérsia existente nos autos pode ser dirimida por outros meios de prova, como a prova oral e docume... ()

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Doc. 151.6040.9001.4900

257 - STJ. Agravos regimentais no recurso especial. Recursos incapazes de alterar o julgado. Arrendamento rural. Art. 92, § 3º, do estatuto da terra (Lei 4.505/1964) . Arrendatário. Compra e venda. Direito de preferência. Julgado de acordo com a jurisprudência desta corte. Súmula 83/STJ. Reexame de cláusulas contratuais e de provas. Súmulas 5 e 7/STJ. Cessão de direitos hereditários. Inovação recursal. Preclusão consumativa. Deficiência da fundamentação. Súmula 284/STF. Fundamentos inatacados. Súmula 283/STF.

«1. A jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça é firme no sentido de que o registro do contrato de arrendamento na matrícula do imóvel arrendado para o exercício do direito de preferência é dispensável. 2. Estando o acórdão recorrido em consonância com a jurisprudência pacífica desta Corte, tem incidência a Súmula 83/STJ, aplicável por ambas as alíneas autorizadoras. 3. Para prevalecer a pretensão em sentido contrário à conclusão do tribunal de origem, que ente... ()

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Doc. 144.9060.0012.9500

258 - TJSP. Contrato. Parceria avícola. Extinção regular do contrato pelo advento do termo final. Pedido de reembolso de importância despendida com obras realizadas no aviário, comprovadamente relativas à substituição do piso dos aviários. Improcedência. Obrigação dos proprietários do imóvel de entregar o bem em condições adequadas ao uso. Despesas de responsabilidade total dos proprietários. Normas pertinentes ao arrendamento rural. Aplicabilidade. Art. 95, VIII, do estatuto da terra c.c. Decreto 59566/1966, art. 25. Agravo retido não conhecido. Recurso de apelação das rés parcialmente provido e recurso dos autores desprovido.

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Doc. 142.7805.3003.0300

259 - TJSP. Contrato. Arrendamento rural. Ação de cobrança objetivando ressarcimento de valores devidos por arrendatário. Pagamento efetuado por terceiros interessados, na forma do art. 304 e 1318 (por analogia), do Código Civil, evitando risco de rescisão, embora não solidária a obrigação. Ressarcimento devido, desembolsada a importância em proveito de todos possuidores. Manifestação unilateral do devedor que não exonera a todos das obrigações, anotado que continuou a obter resultados do cultivo das terras. Recurso do devedor parcialmente provido tão somente para ajustar o marco inicial da contagem dos juros moratórios.

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Doc. 240.9040.1390.3985

260 - STJ. Agravo interno na tutela antecipada antecedente. Processual civil. Efeito suspensivo. Recurso especial. Juízo de admissibilidade. Tribunal de origem. Ausência. Arrendamento rural. Tutela de urgência. Despejo. Reanálise. Fatos. Provas. Impossibilidade. Súmula 7/STJ. Decisão. Natureza precária. Súmula 735/STF. Incidência.

1 - A concessão de efeito suspensivo antes da admissibilidade recursal pela Corte local constitui medida excepcional e pressupõe a aferição da existência de decisão teratológica ou manifestamente contrária à jurisprudência do STJ, o que não se verifica no caso. Precedentes. 2 - As circunstâncias acerca da irreversibilidade da medida foram consideradas pelo Tribunal de origem, sendo inviável rever o entendimento firmado pelas instâncias ordinárias sem a análise dos fatos e das pr... ()

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Doc. 349.2800.5807.7381

261 - TJMG. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE DESPEJO. ARRENDAMENTO RURAL. COBRANÇA DE PARCELAS ATRASADAS. BOA-FÉ OBJETIVA. AUSENCIA DE COMPROVAÇÃO DE COBRANÇA DAS PARCELAS PASSADAS. TOLERANCIA E ANUÊNCIA. SUPRESSIO. DILAÇÃO PROBATÓRIA NECESSÁRIA. RECURSO CONHECIDO E PROVIDO. 1.

Da cláusula geral da boa-fé objetiva decorrem, dentre outros, a proibição do comportamento contraditório («venire contra factum proprium»), a supressão do direito e prerrogativas contratuais em decorrência do transcurso do tempo («supressio») e a ampliação do conteúdo obrigacional em razão da prática continuada de atos não pactuados originalmente, ensejando nova fonte de direito subjetivo, que se estabiliza para o futuro («surrectio»). 2. Verificado nos autos que não foram c... ()

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Doc. 151.5922.7005.4000

262 - STJ. Processual civil. Agravo regimental no recurso especial. Arrendamento rural. Distrato. Direito de preferência. Ausência de depósito prévio. Fundamento incólume. Súmula 283/STF. Simulação. Ocorrência. Reexame do conjunto fático-probatório dos autos. Inadmissibilidade. Súmula 7/STJ. Inexistência de afronta ao CPC/1973, art. 535. Ausência de omissão. Decisão mantida.

«1. Inexiste afronta ao quando o acórdão recorrido analisou todas as questões pertinentes para a solução da lide, pronunciando-se, de forma clara e suficiente, sobre a controvérsia estabelecida nos autos. 2. O recurso especial que não impugna fundamento do acórdão recorrido suficiente para mantê-lo não deve ser admitido, a teor da Súmula 283/STF. 3. O recurso especial não comporta o exame de questões que impliquem revolvimento do contexto fático-probatór... ()

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Doc. 629.5053.8329.1419

263 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. ARRENDAMENTO RURAL. DECISÃO QUE HOMOLOGOU LAUDO JUDICIAL. INSURGÊNCIA. DESCABIMENTO. LAUDO PERICIAL HÍGIDO E BEM FUNDAMENTADO, COM RESPOSTA AOS QUESITOS. DIVERGÊNCIA COM LAUDO DE ASSISTENTE TÉCNICO QUE DEVERÁ SER ANALISADA QUANDO DA PROLAÇÃO DA SENTENÇA. JUIZ QUE NÃO ESTÁ ADSTRITO AO LAUDO PERICIAL. INSURGÊNCIA QUE REPRESENTA, EM VERDADE, MERO INCONFORMISMO COM A CONCLUSÃO APRESENTADA NA PERÍCIA. LIMINAR DEFERIDA PARA VENDA DE MADEIRA. AUSÊNCIA DE PREJUÍZO E DE DEMONSTRAÇÃO DE ERRO NO LAUDO PERICIAL. HOMOLOGAÇÃO MANTIDA. DECISÃO AGRAVADA MANTIDA.

Agravo de instrumento improvido

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Doc. 948.0421.5205.2185

264 - TJRS. AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMISSÃO DE POSSE. AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL. MEAÇÃO. EMBARGOS DE TERCEIROS. CONDOMÍNIO. EFEITO SUSPENSIVO INDEFERIDO. AGRAVO DESPROVIDO.

APÓS ANOS DE TRAMITAÇÃO (23 ANOS) E O ENCAMINHAMENTO DOS FEITOS PARA SENTENÇA, SOBREVEIO AOS AUTOS PEDIDO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE PELA FALTA DE PAGAMENTO CONTRATUAL FORMULADO PELA PARTE AUTORA/AGRAVANTE, NOS TERMOS DO ART. 32, INC. III DO DECRETO 59.566/1966. A DIFICULDADE DO CUMPRIMENTO DA CARTA PRECATÓRIA E AS RESPECTIVAS MEDIDAS TENDENTES A PERFECTIBILIZAR A POSSE, NO QUE SE INCLUI A AFERIÇÃO DE DIREITO DE TERCEIROS, DEVERIA OCORRER EM AUTOS DISTINTOS. OS REQUERENTES REITERAM OS P... ()

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Doc. 694.7860.3210.5999

265 - TJSP. ARRENDAMENTO RURAL - AÇÃO DE RESCISÃO C/C COBRANÇA E DESPEJO - INADIMPLEMENTO COMPROVADO - AÇÃO PROCEDENTE - CONDENAÇÃO A PAGAR VALORES ATINENTES ÀS MENSALIDADES VENCIDAS NOS MOLDES EM QUE FIRMADAS CONTRATUALMENTE, BEM COMO AS QUE SE VENCEREM DURANTE O CURSO DA DEMANDA - SENTENÇA CONFIRMADA POR SEUS FUNDAMENTOS - ART. 252 DO RITJSP - RECURSO NÃO PROVIDO.

Sendo incontroverso o inadimplemento contratual por parte da arrendatária, impõe-se a rescisão do contrato entabulado entre as partes, decretado o despejo da ré e a condenação a pagar os valores firmados contratualmente, referentes às mensalidades inadimplidas e vencidas inclusive durante a ação, a ser demonstrada em sede de liquidação de sentença, devendo ser mantida integralmente a sentença, cujos fundamentos se adotam como razão de decidir na forma do art. 252 do Regimento Inter... ()

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Doc. 138.6493.5003.8200

266 - STJ. Agravo regimental em recurso especial. Arrendamento rural. «vaca-papel». Usura. Precedentes. Danos morais. Afastados pelo tribunal de origem à luz dos elementos fáticos da causa. Súmula 7/STJ. Coisa julgada e prescrição. Súmula 283/STF.

«1. Segundo a jurisprudência desta Corte Superior, é possível a um dos contratantes buscar a anulação de contrato de parceria pecuária que, na verdade, representa, na dicção do Tribunal de origem, um mútuo com cláusulas usurárias, comumente denominado «vaca-papel». 2. Para prevalecer a pretensão em sentido contrário à conclusão do tribunal de origem quanto à inexistência de danos morais, mister se faz a revisão do conjunto fático-probatório dos autos, o que, como já de... ()

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Doc. 278.8430.8491.6065

267 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO RENOVATÓRIA COM PRORROGAÇÃO AUTOMÁTICA DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL CUMULADA COM PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA. 1-

Decisão recorrida acolheu preliminar de ilegitimidade de parte de uma das rés, com imposição de honorários sucumbenciais. 2- Inconformismo do autor não acolhido. 3- Justificativa apresentada pelo agravante que não se mostra verossímil, de que não tinha meios de saber da doação do imóvel pela ré considerada parte ilegítima. 4- Fatos apresentados na peça preambular contrários à justificativa. 5- Pagamentos que permaneceram à antiga proprietária que também não são suficientes ... ()

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Doc. 775.3780.6004.0082

268 - TJSP. Contrato de arrendamento rural - Ação declaratória de inexigibilidade de débito e anulatória de título executivo extrajudicial - Prevenção da 30ª Câmara de Direito Privado, em razão da conexão com a ação de execução 1019267-27.2020.8.26.0361 (Agravo de instrumento 2280062-77.2021.8.26.0000) - Execução lastreada no mesmo contrato que, nesta ação de conhecimento, se pretende anular - O débito do pedido declaratório de inexigibilidade está, inclusive, sendo executado na ação de execução mencionada - Incidência do art. 105 do Regimento Interno deste Tribunal - Recurso não conhecido, com determinação de redistribuição

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Doc. 358.3032.2511.9697

269 - TJSP. Agravo de instrumento - Execução de título extrajudicial - Devedores que são titulares de usufruto sobre bens imóveis - Pedido de penhora de frutos e rendimentos - Indeferimento - Inconformismo - Contratos de arrendamento rural firmados entre nu proprietárias e arrendatário - Impossibilidade de constrição de crédito pertencente a terceiro estranho à lide - Reconhecimento de ilegitimidade e simulação - Pretensão descabida no bojo da execução - Contrato celebrado exclusivamente entre terceiros - Discussão que demanda o ajuizamento de ação autônoma - Precedente do C. STJ invocado pelo recorrente que envolve situação distinta - Inaplicabilidade - Decisão mantida - Recurso desprovido

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Doc. 386.8301.3685.1779

270 - TJMG. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO. BENFEITORIAS E ACESSÕES. CONTRATOS DE ARRENDAMENTO RURAL. SENTENÇA HOMOLOGATÓRIA DE ACORDO JUDICIAL. COISA JULGADA. RENÚNCIA FORMAL A DIREITOS. PERDA DAS BENFEITORIAS EM DECORRÊNCIA DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. RECURSO DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME 1.

Apelação interposta por Carlos Alberto Verginacci, Adriana Cristina Silveira Verginacci, Fábio Alessandro Verginacci e Renata Peres dos Santos contra sentença da 2ª Vara Cível de Patrocínio/MG, que julgou improcedente o pedido de indenização por benfeitorias e acessões realizadas em imóveis objeto de contratos de arrendamento rural e condenou os autores ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios. 2. Os apelantes alegam que o acordo homologado em ação anterior n... ()

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Doc. 916.4982.1577.5215

271 - TJSP. Contrato de arrendamento rural. Embargos à execução. Apelação. Inocorrência de ofensa ao princípio da dialeticidade. Apelante que alega ter sido encerrado o contrato na data que indica, mas não traz prova dessa particularidade. Encerramento do arrendamento que se seu com efetiva desocupação do imóvel, pelo arrendante constatada em dezembro de 2022. Ausência de previsão contratual quanto à necessidade de notificação prévia para aquele fim. Contas de energia elétrica juntadas nos autos da execução e que retratavam débito passível de ser por aquele meio exigido, já que se cuidava de encargos locatícios. Apelante que não comprovou serem aqueles valores indevidos ou já terem sido quitados. Sentença alterada apenas quanto ao termo final da contagem dos aluguéis. Recurso parcialmente provido.

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Doc. 278.0132.4074.2774

272 - TJSP. Agravo de instrumento. Execução por quantia certa decorrente de contratos de arrendamento rural. Decisão que deferiu penhora de recebíveis dos coexecutados após impugnação de outro coexecutado. Insurgência. Ausência de requerimento pelo exequente de penhora de bens de um dos coexecutados que não impede o juiz de deferir a penhora de seus bens, se não houver posterior oposição do exequente. Princípio da menor onerosidade que se contrapõe ao da execução no interesse do credor que, neste caso, se posicionou contra a penhora. Decisão afastada em relação à agravante. Recurso provido

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Doc. 367.9448.5478.5244

273 - TJSP. Apelação cível. Ação anulatória de partilha. Sentença de improcedência. Inconformismo. Não acolhimento. 1. O arrendamento rural teve como objeto terra de propriedade exclusiva do falecido e filhos, não fazendo jus a recorrente aos respectivos frutos monetários. 2. Cônjuge falecido que não era proprietário exclusivo do imóvel residencial, de modo que escorreitamente afastado o reconhecimento do direito real de habitação da companheira supérstite, consoante entendimento remansoso do C. STJ. 3. Recorrente que não logrou êxito em demonstrar a existência de vício de consentimento quando da lavratura da escritura pública. Sentença mantida. Recurso desprovido.

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Doc. 214.4423.3620.0202

274 - TJSP. Agravo de Instrumento - Cumprimento de sentença - Não se destinando o imóvel penhorado à exploração familiar, por meio da sua própria força de trabalho, haja vista que constitui objeto de arrendamento rural, forçoso reconhecer que não há se cogitar de sua impenhorabilidade - Nesse sentido: A ausência de comprovação de que os imóveis penhorados são explorados pela família afasta a incidência da proteção da impenhorabilidade. (AgInt no REsp. Acórdão/STJ, Rel. Ministra Nancy Andrighi, Terceira Turma, julgado em 01/03/2021, DJe 03/03/2021) - Decisão Mantida - Agravo Desprovido

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Doc. 138.0843.5000.1800

275 - TJSP. Possessória. Reintegração de posse. Bem imóvel. Arrendamento rural. Extinção por meio de distrato em que ajustado comodato por termo incerto, pelo prazo necessário ao ex-arrendatário, que passou a ser comodatário, vender o plantel empastado na propriedade. Prazo de quase seis meses que se demonstrou razoável à venda dos animais. Desocupação não ocorrida. Comodatário constituído em mora por notificação extrajudicial. Esbulho caracterizado. Reintegração de posse determinada. Fixação de aluguéis pelo período de ocupação injusta iniciado com a mora. Inteligência do CCB, art. 582, segunda parte. Sentença de parcial procedência mantida. Recurso do réu improvido.

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Doc. 411.0242.7565.2261

276 - TJSP. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C.C. DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO E COBRANÇA DE ALUGUERES. ARRENDAMENTO RURAL.

Decisão que deferiu a liminar para desocupação do imóvel em 15 dias. Inconformismo dos réus. Questões referentes a ilegitimidade da parte autora que não serão conhecidas neste recurso, sob pena de supressão de instância. Mérito. Tratando-se de obrigação continuada é possível a cobrança dos alugueres vencidos durante o curso da ação, não havendo que se falar em fato novo, nem mesmo em aditamento implícito à inicial ou perda de objeto, em razão do adimplemento, apenas, das pr... ()

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Doc. 174.0974.6005.2500

277 - STJ. Processual civil. Agravo regimental no agravo em recurso especial. Arrendamento rural. Cautelar de exibição de documentos julgada procedente. Apelação. Efeito devolutivo. Súmula 83/STJ. Reavaliação do conjunto fático-probatório dos autos. Inadmissibilidade. Incidência da Súmula 7/STJ. Decisão mantida.

«1. A jurisprudência do STJ é no sentido de que a apelação, interposta contra a cautelar de exibição de documentos julgada procedente, será recebida somente no efeito devolutivo, nos termos do , IV, de 1973. Incidência da Súmula 83/STJ. 2. O recurso especial não comporta o exame de questões que impliquem incursão no contexto fático-probatório dos autos, a teor do que dispõe a Súmula 7/STJ. 3. No caso concreto, o Tribunal de origem concluiu que não havia nenhu... ()

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Doc. 250.4290.6824.3847

278 - STJ. Recurso especial. Ação de despejo. Contrato de arrendamento rural. Decisão liminar de despejo. Determinação judicial. Perda da posse. Estatuto da terra. Direito de retenção. Benfeitorias úteis e necessárias. Indenização. Requisitos.

1 - Ação de despejo, ajuizada em, da qual foi extraído o presente 15/05/2018 recurso especial, interposto em e concluso ao gabinete em 29/04/2024. 12/07/2024 2 -  O propósito recursal é decidir se o arrendatário rural que faz jus à ter sido despejado do imóvel por decisão judicial. 3 - O direito de retenção é uma prerrogativa exclusiva do possuidor de boa-fé, nos termos do 4 - Uma vez impossibilitado o exercício de qualquer dos poderes inerentes à retenção... ()

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Doc. 283.5961.1460.2881

279 - TJSP. Arrendamento rural. Cobrança de diárias de confinamento de gado. Contrato que fixou valor progressivo das diárias, posteriormente alterado por aditamento que reduziu o valor unitário e elevou o número mínimo de diárias. Validade do aditamento reconhecida. Pagamento parcial incontroverso e expressamente reconhecido pelas partes em petição conjunta. Retenção de valores relativos ao ICMS não autorizada pelo contrato de arrendamento. Deduções dos créditos de ICMS dos quais a autora efetivamente se beneficiou e dos adiantamentos relativos às despesas com manutenção do confinamento documentalmente comprovadas e admitidas. Pagamentos e créditos de ICMS dos quais se beneficiou a Autora em período posterior ao das diárias cobradas que devem ser também considerados. Crédito que de ser apurado em liquidação consoante critério apontado na fundamentação. Recursos parcialmente providos

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Doc. 250.2280.1727.9660

280 - STJ. Processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação de preferência. Arrendamento rural. CPC, art. 489 e CPC art. 1.022. Omissão inexistente. Decadência. Ação anulatória. Prejudicialidade. Afastamento. Requisitos. Acórdão recorrido. Fundamento inatacado. Súmula 283/STF e Súmula 284/STF.

1 - Não se configura a alegada violação dos e CPC art. 1.022 na hipótese em que o Tribunal de origem se manifestou, de forma clara e fundamentada, quanto aos pontos alegados como omissos. 2 - No caso, o acórdão recorrido está assentado no fundamento de que a ação anulatória não é motivo de prejudicialidade externa, tendo em vista que não fora ajuizada dentro do prazo decadencial, nem foi realizado o depósito do preço. 3 - A ausência de impugnação ao fundamento d... ()

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Doc. 241.0110.6638.7286

281 - STJ. Processual civil. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação de cobrança. Arrendamento rural. Prescrição. Tema não debatido pelas instâncias ordinárias. Incidência da Súmula 282/STF. Ausência de impugnação aos fundamentos do acórdão recorrido. Incidência da Súmula 283/STF. Divergência jurisprudencial. Não demonstração, nos moldes legais. Agravo não provido.

1 - A matéria referente ao art. 206, § 5º, I, do CC/2002 não foi objeto de debate prévio nas instâncias de origem. Ausente, portanto, o devido prequestionamento nos termos da Súmula 282/STF, aplicável por analogia. 2 - A falta de impugnação a fundamento suficiente para manter o acórdão recorrido acarreta o não conhecimento do recurso. Inteligência da Súmula 283/STF, aplicável, por analogia, ao recurso especial. 3 - A não observância dos requisitos do art. 255, §§ 1º e 2º,... ()

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Doc. 161.6655.8001.7900

282 - STJ. Agravo regimental nos embargos de declaração no agravo (CPC, art. 544). Ação de indenização de danos materiais (lucros cessantes) decorrentes de ocupação indevida de imóvel após o termo final do contrato de arrendamento rural. Decisão monocrática negando provimento ao agravo, mantida a inadmissão do recurso especial.

«1. Alegada violação do Deficiente fundamentação recursal. Incidência da Súmula 284/STF quando, nas razões do especial, não são precisamente indicados os pontos considerados omissos, contraditórios ou obscuros. 2. Controvérsias atinentes à regularidade da ocupação da área rural após o término do prazo previsto no contrato de arrendamento e a o excesso do valor arbitrado a título de lucros cessantes com base em laudo pericial (que levou em consideração ... ()

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Doc. 240.5270.2525.6352

283 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Arrendamento rural. Compra e venda. Contratos diversos. Dissociação reconhecida. Interpretação de cláusula contratual. Reexame de provas. Súmula 5/STJ e Súmula 7/STJ. Valoração de prova. Competência do magistrado. CPC, art. 373, II. Violação. Súmula 7/STJ.

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Doc. 198.6500.2002.9300

284 - STJ. Agravo interno no recurso especial. Direito civil. Arrendamento rural. Contrato. Pagamento. CPC/1973, art. 535. Violação. Ausência. Fundamento suficiente. Impugnação. Ausência. Súmula 283/STF. Deficiência de fundamentação. Razões dissociadas. Súmula 284/STF. Súmula 7/STJ.

«1 - Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência, do CPC/1973 (Enunciado Administrativo 2/STJ e Enunciado Administrativo 3/STJ). 2 - Não há falar em negativa de prestação jurisdicional se o tribunal de origem motiva adequadamente sua decisão, solucionando a controvérsia com a aplicação do direito que entende cabível à hipótese, apenas não no sentido pretendido pela parte. 3 - A interposição do recurso especial, deixando a parte recorrente de infirmar ... ()

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Doc. 819.0831.4189.0888

285 - TJSP. Agravo de instrumento - Ação de despejo e cobrança. Arrendamento rural. Decisão que suspendeu o processo por reconhecer a prejudicialidade entre esta ação e ação de usucapião. Insurgência. Possibilidade mitigação do rol taxativo do CP, art. 1.015. Inexistência da prejudicialidade. Processo de despejo que deve prosseguir. Agravo não conhecido em relação ao indeferimento da liminar, pois intempestivo, e a questões não examinadas pela decisão agravada e que não poderiam ser discutidas em agravo em razão da inexistência de hipóteses de mitigação do rol taxativo do CPC, art. 1.015. Agravo conhecido em parte e provido.

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Doc. 220.3030.5512.2571

286 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Embargos de terceiro. Apreensão (constrição) de produto (soja). Fraude à execução. Prestação jurisdicional deficiente. Não ocorrência. Parceria agrícola (arrendamento rural). Validade. Reexame de provas. Súmula 7/STJ. Ausência de impugnação a fundamentos do acórdão recorrido e da decisão agravada. CPC/2015, art. 1.021, § 1º.

1 - O Tribunal de origem dirimiu fundamentadamente a controvérsia, sem incorrer em omissão, obscuridade, contradição ou erro material. Rejeita-se a alegação de ofensa ao 2 - O registro não é requisito indispensável à validade da parceria agrícola. Precedentes. 3 - Não cabe, em recurso especial, reexaminar matéria fático probatória (Súmula 7/STJ). 4 - Inviável o recurso especial que não impugna os fundamentos do acórdão recorrido (Súmula 283/STF). ... ()

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Doc. 163.9800.9016.3500

287 - TJSP. Medida cautelar. Produção antecipada de prova. Arrendamento rural. Imóvel que ao término do contrato, não foi restituído nas mesmas condições em que foi entregue ao arrendatário. Prova pericial que não deixa margens para dúvidas sobre a extensão dos danos. Laudo elaborado por «expert» posicionado em presumida equidistância dos contendores, bem como dos interesses em conflito. Fixação de valor reparatório. Impossibilidade. Documentação dos fatos quando da entrega do imóvel em arrendamento. Ausência. Cobrança da multa por quebra de contrato prevista em cláusula contratual. Admissibilidade. Homologação do laudo judicial pelo Juiz «a quo». Vistoria «ad perpetuam rei memoriam» que prescinde de fixação de valor indenizatório. «Quantum» indenizatório a ser fixado ao seu devido tempo, se for caso de procedência, pelo Juiz sentenciante da ação principal (que sequer ainda foi proposta). Recursos não providos.

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Doc. 557.0646.7476.9641

288 - TJSP. ARRENDAMENTO RURAL. AÇÃO NA REINTEGRAÇÃO DE POSSE CUMULADA COM INDENIZAÇÃO, SEGUIDA DE PEDIDO CONTRAPOSTO. ALEGADO CERCEAMENTO DE DEFESA, POR AUSÊNCIA DE DILAÇÃO PROBATÓRIA. DESACOLHIMENTO. AFIRMAÇÃO DE VIOLAÇÃO AO ESTATUTO DA TERRA. CONJUNTO PROBATÓRIO QUE COMPROVA TER A ARRENDATÁRIA SIDO NOTIFICADA REGULARMENTE À DESOCUPAÇÃO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA DA DEMANDA E PROCEDÊNCIA DO PEDIDO CONTRAPOSTO QUE PREVALECE. RECURSO IMPROVIDO, COM OBSERVAÇÃO. 1.

Na hipótese, não constituiu cerceamento de defesa o julgamento antecipado, porque inúteis as provas requeridas para a formação de convencimento, estando nos autos todos os elementos necessários. 2. O conjunto probatório é firme no sentido de que houve a prévia notificação da arrendatária, a evidenciar o pleno atendimento do disposto no art. 95 do Estatuto da Terra, de modo que fazem jus os titulares do domínio, ora réus, à proteção possessória pleiteada

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Doc. 245.9201.7717.1142

289 - TJSP. Agravo de instrumento - Execução de título extrajudicial - Decisão que indeferiu suspensão da Leilão do imóvel - Aduz o agravante ter direito de preferência, por possuir contrato de arrendamento rural do imóvel - Arrematação judicial em hasta pública independe da vontade do arrendante - Contrato de arrendamento sem registro - Direito de preferência exercido na própria hasta pública, devidamente publicizada por edital - Agravante que teve ciência prévia da Leilão e não exerceu seu direito de preferência no momento da hasta - art. 92, § 4º da lei 5404/64 - O arrendatário a quem não se notificar a venda poderá, depositando o preço, haver para si o imóvel arrendado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar da transcrição do ato de alienação no Registro de Imóveis - Recurso desprovido, prejudicado o agravo interno

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Doc. 162.6985.2000.4700

290 - STF. Direito civil e processual civil. Contrato de arrendamento rural. Rescisão por inadimplemento. Decreto 59.566/66. Negativa de prestação jurisdicional. CF/88, art. 93, IX. Nulidade. Inocorrência. Razões de decidir explicitadas pelo órgão jurisdicional. Acórdão recorrido publicado em 13.5.2013.

«1. Inexiste violação do , IX. A jurisprudência do Supremo Tribunal Federal é no sentido de que o referido dispositivo constitucional exige a explicitação, pelo órgão jurisdicional, das razões do seu convencimento, dispensando o exame detalhado de cada argumento suscitado pelas partes. 2. O entendimento adotado pela Corte de origem, nos moldes do assinalado na decisão agravada, não diverge da jurisprudência firmada no âmbito deste Supremo Tribunal Federal. Entender... ()

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Doc. 507.2317.7687.8302

291 - TJSP. ARRENDAMENTO RURAL - AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL, REINTEGRAÇÃO DE POSSE E COBRANÇA - ARRENDATÁRIOS SÓCIOS DE EMPRESA EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL E QUE EFETIVAMENTE EXPLORA OS IMÓVEIS RURAIS - RECONHECIMENTO NOS AUTOS DO PROCESSO DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL DA ESSENCIALIDADE DOS IMÓVEIS PARA A CONTINUIDADE DO EXERCÍCIO DA ATIVIDADE ECONÔMICA DA RECUPERANDA - DISCUSSÃO QUE SE ENCONTRA SUB JUDICE EM SEDE DE AGRAVO DE INSTRUMENTO EXTRAÍDO DAQUELES AUTOS - DIREITO DE OS RÉUS PERMANECEREM NA POSSE DOS IMÓVEIS ATÉ QUE A QUESTÃO VENHA A SER DIRIMIDA - RECONHECIMENTO - CONTEXTO INCOMPATÍVEL COM O DEFERIMENTO DA LIMINAR DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE ÀS AUTORAS - DECISÃO MANTIDA AGRAVO DESPROVID

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Doc. 178.6233.0002.1700

292 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Civil, processual civil ( CPC/1973). Agravo de instrumento. Ação de interdito proibitório e ação declaratória de extinção de contrato de arrendamento rural. Negativa de prestação jurisdicional. Inocorrência. Violação a CCB/2002, art. 1.196 e CCB/2002, art. 1.197 e Decreto 59.566/1966 (Convenção, art. 92, §§ 3º e 5º) Decreto 59.566/1966 (Convenção, art. 32, VIII. Falta de prequestionamento. Súmula 211/STJ. Falecimento do usufrutuário arrendador. Causa extintiva do usufruto. CCB/2002, art. 1410. Extinção de todos os direitos dele decorrentes. Requisitos do CPC/1973, art. 273 revisão. Súmula 7/STJ. Agravo desprovido.

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Doc. 195.9240.2008.6600

293 - STJ. Recurso especial. Embargos à execução. Contrato de arrendamento rural. Cláusula que fixa o preço em produtos. Contrariedade ao disposto no Decreto 59.566/1966. Circunstâncias específicas da hipótese. Boa-fé objetiva. Proteção da confiança. Nemo potest venire contra factum proprium. Nemo auditur propriam turpitudinem allegans.

«1 - Embargos à execução opostos em 3/5/2013. Recurso especial interposto em 22/9/2016 e concluso ao Gabinete do Min. Relator em 19/5/2017. 2 - O propósito recursal é definir (i) se houve negativa de prestação jurisdicional, (ii) se o contrato que lastreia a presente ação possui força executiva e (iii) se a cláusula penal pactuada comporta redução. 3 - Devidamente analisadas e discutidas as questões controvertidas, e suficientemente fundamentado o acórdão recorrido, não h... ()

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Doc. 152.6484.7000.3000

294 - STF. Direito civil. Obrigações. Contrato de arrendamento rural. Alegação de ofensa ao CF/88, art. 5º, II, XXXV, XXXVI, LIV e LV. Legalidade. Contraditório e ampla defesa. Devido processo legal. Debate de âmbito infraconstitucional. Eventual violação reflexa, da CF/88 não viabiliza o manejo de recurso extraordinário. Súmula 454/STF e Súmula 279/STF. Acórdão recorrido publicado em 23.6.2007.

«O exame da alegada ofensa ao , II, XXXV, XXXVI, LIV e LV, observada a estreita moldura com que devolvida a matéria à apreciação desta Suprema Corte dependeria de prévia análise da legislação infraconstitucional aplicada à espécie, o que refoge à competência jurisdicional extraordinária, prevista no As razões do agravo regimental não se mostram aptas a infirmar os fundamentos que lastrearam a decisão agravada, mormente no que se refere à ausê... ()

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Doc. 210.7151.2121.7253

295 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Ação de indenização por danos materiais. Arrendamento rural. Ilícito extracontratual. Plantio em área de ocupação anterior. Aplicação de herbicida com perda da lavoura. Revisão do acórdão recorrido. Necessidade de incursão no acervo fático probatório. Impossibilidade. Súmula 7/STJ. Agravo interno não provido.

1 - Na hipótese, o Tribunal de origem, ao julgar procedente a ação de indenização por danos materiais decorrentes da aplicação de herbicida que ocasionou a destruição total da lavoura do autor, concluiu que a demandada deve ser responsabilizada pelo ato ilícito extracontratual, porque foi a causadora direta e imediata do dano e tinha ciência da ocupação prévia do autor na área, mas não adotou as cautelas necessárias para evitar prejuízo ao pequeno agricultor. A modificação de... ()

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Doc. 176.4275.5002.1800

296 - STJ. Agravo interno no agravo em recurso especial. Arrendamento rural. 1. Negativa de prestação jurisdicional. Não ocorrência. Contradição sanada após determinação desta corte superior. 2. Cerceamento de defesa. Suficiência de provas atestadas pelas instâncias ordinárias. Livre convencimento motivado. Inversão do julgado. Impossibilidade. Súmula 7/STJ. 3. Agravo interno desprovido.

«1. Não há falar em negativa de prestação jurisdicional, pois o Tribunal de origem decidiu a matéria controvertida de forma fundamentada, ainda que contrariamente aos interesses da parte insurgente, inclusive após a determinação desta Corte Superior para que sanasse o vício anteriormente verificado. 2. O indeferimento da produção da dilação probatória requerida não configura cerceamento do direito de defesa, uma vez que ficou claro no aresto impugnado que as provas produzidas ... ()

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Doc. 143.2502.8002.8600

297 - STJ. Civil e processual civil. Arrendamento rural. Venda e compra do imóvel por terceiros. Falta de notificação ao arrendatário. Direito de preferência. Lei 4.504/1964, art. 92, § 4º. Divergência entre o valor constante em contrato particular de compra e venda e na escritura pública registrada em cartório de imóveis. Presunção de veracidade desta. Preservação da legítima expectativa. Boa-fé objetiva.

«1. Apesar de sua natureza privada, o contrato de arrendamento rural sofre repercussões de direito público em razão de sua importância para o Estado, do protecionismo que se quer dar ao homem do campo e à função social da propriedade e ao meio ambiente, sendo o direito de preferência um dos instrumentos legais que visam conferir tal perspectiva, mantendo o arrendatário na exploração da terra, garantindo seu uso econômico. 2. O Estatuto da Terra prevê que: «O arrendatário a que... ()

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Doc. 182.6259.2236.0272

298 - TJSP. ARRENDAMENTO RURAL -

Ação de despejo por falta de pagamento, cumulada com cobrança e rescisão contratual - Insurgência contra decisão que, entre outras deliberações, determinou imediata imissão de posse, em prol do agravado, do imóvel rural objeto da lide, bem com rejeitou as preliminares suscitadas pelo agravante e deixou de se manifestar, de outro lado, acerca de seu pedido de produção de prova pericial demarcatória - Cabimento e interesse em recorrer - Agravo de instrumento que, no tocante à alegada... ()

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Doc. 473.7644.2288.4010

299 - TJMG. DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C DESPEJO. DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL. EXCEÇÃO DO CONTRATO NÃO CUMPRIDO. RESPONSABILIDADE PELA MANUTENÇÃO DE EQUIPAMENTOS DE IRRIGAÇÃO. PROVIMENTO DOS RECURSOS. JULGAMENTO DE IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS INICIAIS E RECONVENCIONAIS. I. CASO EM EXAME

Recursos de apelação interpostos em ação de rescisão de contrato de arrendamento c/c despejo de imóvel rural, na qual foi proferida sentença parcialmente procedente quanto aos pedidos iniciais e reconvencionais. II. QUESTÕES EM DISCUSSÃO 2. (i) Verificar a responsabilidade pelo descumprimento da obrigação de conversão de áreas de pastagem em plantio, considerando a ausência de licença ambiental; (ii) examinar a responsabilidade pela manutenção dos equipamentos de irrigação (... ()

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Doc. 855.3567.1937.7143

300 - TJSP. Agravo de Instrumento. Ação de reintegração de posse. Tutela liminar antecipada concedida. Ação que envolve discussão sobre arrendamento rural. Inadequação da via alegada. Litígio proposto que traz matéria afeta à competência das E. Câmaras da E. Subseção de Direito Privado III, composta pelas E. 25ª a 36ª Câmaras, nos termos da Resolução 623/2013, art. 5º, III, III.7. Concessão de efeito suspensivo neste momento para preservar direitos do agravante até apreciação da matéria pelo Desembargador que vier a ser sorteado. Matéria que se submete às diretrizes do Decreto 59.566/1966. Recurso não conhecido, com determinação de redistribuição

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