TJSP. Despejo. Imóvel não residencial. Falta de pagamento. Cumulação com cobrança de alugueres e encargos. Sentença de procedência. Manutenção do julgado. Necessidade. Inadimplemento demonstrado. Prova de pagamento de locativos que somente pode ser produzida através de exibição dos competentes recibos de quitação. CCB/2002, art. 320. Locatário que invocou a seu favor a «exceptio non adimpleti contractus». Alegação de que deixou de pagar os locativos a fim de compelir o locador a sanar problemas junto à concessionária de energia elétrica. Inconsistência. Inquilino que poderia ter denunciado o contrato de forma a promover-lhe a resolução, por culpa do senhorio (Lei 8245/1991, art. 22, I e IV), mas não simplesmente deixar de pagar os locativos. Precedentes jurisprudenciais. Apelo do réu desprovido.
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