TJSP. APELAÇÃO. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL CUMULADA COM RESTITUIÇÃO DE VALORES PAGOS. SENTENÇA DE EXTINÇÃO SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO. RECURSO DOS AUTORES. INÉPCIA DA PETIÇÃO INICIAL AFASTADA.
A petição inicial, embora contenha falhas de redação, expõe os fatos de maneira suficiente para permitir a correta compreensão da controvérsia e a análise do mérito, atendendo aos requisitos do CPC, art. 319. Extinção prematura do feito que se revela desproporcional. Aplicação do art. 1.013, § 3º, I, do CPC. Causa madura para julgamento. MÉRITO. RESCISÃO CONTRATUAL POR DESISTÊNCIA DO COMPRADOR. RETENÇÃO PARCIAL DOS VALORES PAGOS. Ainda que não haja descumprimento contratual por parte do vendedor, o comprador pode requerer a rescisão do contrato de promessa de compra e venda de imóvel, desde que observada a retenção de percentual razoável dos valores pagos. Aplicação da Súmula 543/STJ. Percentual de 25% dos valores pagos mostra-se adequado para indenizar o vendedor pelos custos administrativos e operacionais, sem gerar onerosidade excessiva ao comprador. Aplicação da Tabela Prática do TJSP para correção monetária desde o desembolso e juros moratórios a partir do trânsito em julgado. Recurso dos autores a que se dá PARCIAL PROVIMENTO para afastar a inépcia da inicial e julgar a ação parcialmente procedente
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