TJSP. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. AÇÃO DE NULIDADE DE CLÁUSULA CONTRATUAL C.C INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. CONDENAÇÃO DA REQUERIDA AO PAGAMENTO DE LUCROS CESSANTES (1% SOBRE O VALOR PAGO MÊS A MÊS) E À RESTITUIÇÃO DA TAXA DE EVOLUÇÃO DA OBRA. RECURSO INTERPOSTO PELA RÉ. ATRASO DA OBRA. OCORRÊNCIA. CLAUSULA CONTRATUAL QUANTO À PRORROGAÇÃO DO PRAZO GENÉRICA. ABUSIVIDADE. EXCLUDENTE DE RESPONSABILIDADE CONTRATUAL. AUSÊNCIA DE FORTUITO EXTERNO. SÚMULA 161 TJSP. ENTRAVES ADMINISTRATIVOS QUE NÃO CONFIGURAM CAUSA DE ISENÇÃO DE CULPA PELO ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL. INVIÁVEL ACEITAR-SE A ALEGAÇÃO DE QUE O ATRASO FOI EM DECORRÊNCIA DA PANDEMIA DO CORONAVÍRUS, POIS A QUARENTENA IMPOSTA EM MARÇO DE 2020 NÃO ATINGIU A CONSTRUÇÃO CIVIL, UMA VEZ QUE FOI CLASSIFICADA COMO ATIVIDADE ESSENCIAL. AUSENTE, ADEMAIS, COMPROVAÇÃO DE EVENTUAL DIMINUIÇÃO DO NÚMERO DE FUNCIONÁRIOS E PARALISAÇÃO DAS OBRAS DURANTE A QUARENTENA. DANOS MATERIAIS EVIDENCIADOS. LUCROS CESSANTES. ENTENDIMENTO DE QUE EVIDENCIADO O ATRASO INJUSTIFICADO NA ENTREGA, O PREJUÍZO DA COMPRADORA É PRESUMIDO. REDUÇÃO DO VALOR MENSAL FIXADO QUE SE IMPÕE. PORCENTAGEM DE 0,5% SOBRE O PREÇO PAGO QUE ESTÁ DE ACORDO COM A JURISPRUDÊNCIA DESTE E. TRIBUNAL DE JUSTIÇA. TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA. RESTITUIÇÃO CABÍVEL. NÃO OBSTANTE DECORREREM DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO, OS JUROS DE MORA SÃO DEVIDOS PELA PARTE RÉ AOS AUTORES, EIS QUE A COBRANÇA SE DEU POR ILÍCITO PERPETRADO PELAS RÉS (ATRASO NA ENTREGA DA OBRA). SENTENÇA PARCIALMENTE REFORMADA APENAS PARA REDUZIR O PERCENTUAL A SER PAGO A TÍTULO DE LUCROS CESSANTES.
Recurso parcialmente provid
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